4 вещи, которые могут пойти не так в сделке с недвижимостью

Все, что может пойти не так, пойдет не так — закон Мерфи. Этот закон, безусловно, применяется к недвижимости, где вещи могут легко пойти не так, и задержки могут подтолкнуть закрытие намного дальше первоначальной ожидаемой даты.

Редко сделки с недвижимостью проходят гладко. Но некоторые вещи действительно могут поставить ключ в сделке.

1. Задержки с одобрением кредита

Если у покупателя нет наличных средств для покупки недвижимости заранее, кредит должен быть утвержден до того, как будет установлена ​​дата закрытия.

Задержки в утверждении кредита могут привести к тому, что покупатели упускают возможность, особенно если другие покупатели борются за собственность.

Как избежать задержек

Наличие всех необходимых финансовых документов в порядке может помочь ускорить процесс утверждения. Если кредитор запрашивает дополнительную документацию или информацию, покупатели должны сделать все возможное, чтобы выполнить запрос как можно скорее.

2. Что-то приходит в инспекцию

Большинство покупателей захотят сделать проверку перед закрытием. Если во время проверки обнаружатся проблемы, это может задержать закрытие или заставить покупателя отказаться от сделки.

У продавца могут возникнуть трудности с оплатой капитального ремонта, например, из-за проблем с сантехникой, которые могут усложнить задачу

«Если туалеты или стоки раковин были забиты корнями деревьев, которые проникли в трубы, результаты могут быть чрезвычайно разрушительными и дорогостоящими для ремонта», — объясняет Courtesy Plumbing and Heating, которая предлагает сантехнические услуги в Соединенных Штатах.

Большинство покупателей хотят, чтобы продавцы сделали этот ремонт до закрытия. В некоторых случаях обе стороны могут прийти к соглашению сделать ремонт после закрытия, используя выручку от продажи. Однако такая договоренность может быть рискованной для покупателей.

Предотвращение осмотра осложнений

Чтобы избежать этой проблемы, продавцы могут осмотреть свои дома, прежде чем перечислять свою собственность. Если основные проблемы найдены, продавец может затем отложить продажу недвижимости, пока они не будут сделаны.

3. Название не ясно

Проблемы с титулом могут задержать закрытие, а в некоторых случаях привести к провалу сделок. Титульная компания может обнаружить право залога на имущество, о котором покупатель не знал, или дом может оказаться объектом судебного разбирательства.

Покупатели хотят получить четкое название перед закрытием, чтобы избежать подобных дорогостоящих осложнений.

Как избежать проблем с титулами

Продавцы могут приобрести собственный отчет о праве собственности, прежде чем выставлять свои дома на продажу. Наличие этого отчета означает, что продавцы могут немедленно позаботиться о залоговом удержании и других вопросах.

4. Осложнения при закрытии

Покупатели нередко получают несколько сюрпризов при закрытии. Кредитор может столкнуться с ними с дополнительными требованиями андеррайтинга, которые должны быть приняты как можно скорее.

Эти проблемы в последнюю минуту могут задержать закрытие и стоить покупателям больше денег. В худшем случае сделка может полностью провалиться.

Избегание заключительных осложнений

Покупатели могут проверить с кредитором в дни и недели, предшествующие дате закрытия, чтобы убедиться, что все на правильном пути. Если есть какие-либо дополнительные требования, покупатели могут позаботиться о проблеме до дня закрытия, чтобы обеспечить плавное закрытие.