О плюсах и минусах и развитии недвижимости

Люди знают, что девелопмент недвижимости — это инвестиционный инструмент, обладающий огромным потенциалом для ошеломляющей прибыли, но они также понимают, что есть и риски.

Чтобы узнать о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость, мы поговорили с Энтони Галеотафиоре. Галеотафиоре — опытный специалист по недвижимости, работающий в сфере недвижимости как застройщик, кредитор, дилер и консультант. В настоящее время он занимается неэффективной коммерческой ипотекой в ​​Нью-Йорке и Флориде, а его компания AJG Capital Group также разрабатывает и строит проекты жилой и коммерческой недвижимости.

Что такое девелопмент недвижимости?

По словам Галеотафиоре, девелопмент недвижимости часто предполагает захват необработанных земель и объединение всего, чтобы превратить эти необработанные земли в жилую, промышленную или коммерческую недвижимость. Развитие недвижимости также может включать в себя реконструкцию существующих зданий, которые будут сданы в аренду по более высокой цене. Некоторые типы развития недвижимости менее рискованны для инвесторов, в то время как другие имеют более высокий риск.

Как вы зарабатываете деньги в развитии недвижимости?

Ключом к зарабатыванию денег, инвестируя в развитие недвижимости, является работа с опытным застройщиком, который имеет большие связи в своей области знаний в своей области. Разработчики похожи на производителей фильмов. Им нужно иметь широкие профессиональные контакты в своей области, чтобы довести проект до конца.

Например, разработчик должен работать совместно с архитекторами, инженерами, геодезистами, отделами городского планирования, подрядчиками, лизинговыми компаниями и юристами, чтобы превратить необработанный участок земли в торговый центр, жилой район или фабрику.

Застройщики должны обладать навыками работы со всеми этими профессионалами в сфере недвижимости, поскольку они финансируют и покупают землю, определяют наилучший конечный результат застройки, работают с архитекторами для разработки проекта, который они представляют, получают необходимые разрешения на строительство, контролируют строительство , а затем решите, сдавать ли в аренду или продавать свои разработки.

Лучшие разработчики — это творческие решения проблем, которые не возражают против некоторых хорошо рассчитанных рисков. Они также могут наладить и поддерживать прочные отношения с командой других специалистов, которые помогут им осуществить свои планы.

Pros

Высокие награды:

Одним из величайших плюсов развития недвижимости является то, что вознаграждение может быть невероятно высоким. Через несколько лет девелопер заберет сырую землю и превратит ее в жилой комплекс или торговый центр. Затем застройщик может продать дома или торговый центр за солидную прибыль или сдать в аренду или сдать в аренду здания и помещения.

Можно минимизировать риск:

Это не правда, что все развитие недвижимости является рискованным. На самом деле, некоторые типы девелоперской недвижимости имеют высокую доходность при низком риске.

Хорошим примером разработки с высокой доходностью / низким уровнем риска может быть проект «сборка под костюм». Хорошим примером проекта «сборка под костюм» может служить расположение франшизы McDonald’s. Застройщик должен обеспечить местоположение, которое будет одобрено местным отделом планирования, и получить подрядчиков на строительство, но они получат все планы строительства от McDonald’s. Существует небольшой риск того, что по завершении проекта McDonald’s не будет сдавать помещение в аренду на длительный срок, потому что это было именно то, что они заказали. Кроме того, контракты, заключенные в таких соглашениях о сборке и строительстве, не дают компаниям возможности отказаться от аренды после завершения проекта.

Другое развитие недвижимости с меньшим риском — запланированное развитие жилья. Это менее рискованно, если застройщик адекватно оценил потребность в районе для домов в целевом ценовом диапазоне. Причина, по которой этот тип разработки является менее рискованным, заключается в том, что специалисты строительного подрядчика могут переходить от дома к дому в рамках разработки, выполняя каждую часть поэтапно. Жилищные разработки также становятся проще и дешевле в производстве из-за предварительно изготовленных материалов. Они намного более распространены и имеют гораздо лучшее качество сегодня, чем в прошлом.

Cons

Больше времени для получения прибыли:

В отличие от инвестиций в дом, который можно сразу сдать в аренду арендатору, развитие недвижимости требует больше времени для получения прибыли. Земля должна быть куплена, разрешения выданы, здание завершено, а помещения сданы в аренду. Застройщики и инвесторы недвижимости должны иметь выносливость, чтобы дождаться получения прибыли.

Из-за латентного периода накопления прибыли инвесторам, которые не желают или не могут ждать прибыли от завершенного проекта, рекомендуется рассмотреть возможность инвестирования в развитие недвижимости через паевые инвестиционные фонды и фонды, торгуемые на бирже. Оба этих автомобиля работают одновременно со многими разработками, обеспечивая более регулярный возврат инвестиций.

Осложнения:

Из-за ряда шагов, связанных с проектом развития недвижимости, могут возникнуть и будут возникать сложности. Примеры сложностей, которые должны быть решены застройщиками, включают проблемы с получением разрешений, юридические конфликты с близлежащими землевладельцами и задержки в процессе строительства. Опытные разработчики рассмотрели и проработали множество препятствий и шагов в проекте задолго до того, как земля будет куплена. Они являются экспертами в своем регионе и консультируются с лучшими партнерами для навигации по мелководьям, которые могут сорвать проект на скалах.

Инвестиции в развитие недвижимости могут привести к чрезвычайно высокой доходности. Однако важно понимать, что это долгосрочные инвестиции. Инвесторы должны мудро выбирать разработчика, который доказал, что может собрать и управлять высокопрофессиональной и компетентной командой. Разработчик должен обладать необходимыми навыками для прогнозирования и навигации по всем видам сложностей заранее, а также навыками, необходимыми для выбора правильных проектов в регионе и на рынке.