На что обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости

Когда инвестор рассматривает возможность покупки коммерческой недвижимости, есть много важных соображений. Удобства, полезность и то, как здание вписывается в его местный район, являются важными частями решения. Покупатели также должны убедиться, что они получают конкурентоспособную цену за свое новое здание, следя за тем, чтобы они тратили свои деньги с умом. Здание, которое не является привлекательным для потенциальных арендаторов, не станет инвестиционной собственностью.

Джозеф Риззуто, эксперт по коммерческой недвижимости и девелопер из Нью-Йорка, перечисляет факторы, которые инвесторы коммерческой недвижимости должны учитывать при выборе нового здания.

1. Доступность

Недвижимость должна быть легко доступна, будь то на машине или общественном транспорте. Если к объекту прибывают коммерческие грузовики, убедитесь, что для их использования имеется функциональная погрузочная платформа. Для небольшого бизнеса важно, чтобы другие компании того же типа были в этом районе. Все это увеличит трафик клиентов и повысит вероятность того, что посетители посетят это место.

2. Парковка

Парковка может быть сложной проблемой при планировании коммерческого бизнеса. Крайне важно, чтобы у компании было достаточно парковочных мест для всех своих сотрудников и клиентов. Без надлежащей парковки сотрудники и клиенты будут выключены и будут искать работу или услуги в другом месте. Планируя коммерческую покупку, всегда следите за тем, чтобы у вас была статистика роста для отрасли, к которой вы обращаетесь.

3. Зонирование

Жизненно важно проверить все правила зонирования в местном районе перед покупкой здания. Если зона не будет правильно зонирована, вы не сможете привлечь нужных вам арендаторов. Разница между промышленным и коммерческим зонированием особенно важна.

4. Зеленые технологии

Зеленая технология привлекает многих арендаторов, а также ведет к снижению коммунальных расходов и затрат на строительство. Приобретение зеленого здания — это простой способ обратиться к самому экологически ответственному арендатору. Эти системы могут требовать большего обслуживания, как в случае солнечных батарей, но они сэкономят арендаторам большие деньги в будущем. Застройщики смогут брать более высокие цены на аренду той же недвижимости.

5. Правильный размер для арендатора

Если ваша инвестиционная фирма по недвижимости хочет сдать в аренду новую недвижимость, убедитесь, что на ней достаточно места для целевого типа отрасли. Хорошей идеей будет провести неофициальное обследование других видов бизнеса в этом районе и выяснить их площадь в квадратных метрах и сколько у них сотрудников. Некоторым предприятиям требуется больше машин и инфраструктуры, чем другим, поэтому важно учитывать это также.

6. Утилиты и системы

При покупке существующего здания очень важно выяснить, достаточно ли надежны его системы, такие как отопление и кондиционирование, для типа арендатора, которого вы хотите привлечь. Например, технологической компании понадобится мощная система кондиционирования воздуха для учета тепла, поступающего из большой серверной комнаты. Коммерческий склад должен быть эффективным в использовании тепла. Офисный арендатор захочет без проблем поддерживать свои помещения при постоянной комнатной температуре.

Если действующие системы недостаточно надежны, то самое время обратиться к продавцу и попросить их покрыть расходы на любые обновления. В противном случае покупатель должен будет сделать это по факту.

7. Естественный свет

В офисных помещениях естественное освещение обеспечивает гораздо лучшее качество жизни для рабочих внутри. Офисные помещения с естественным освещением гораздо привлекательнее для будущих арендаторов. Если в вашем здании отсутствует естественное освещение в офисных помещениях, подумайте о замене окон. Подобные улучшения сделают вашу потенциальную стоимость аренды более высокой и приведут к более счастливым арендаторам.

8. Потенциальные стимулы

При осмотре нового здания для продажи или аренды всегда используйте все программы стимулирования, предлагаемые федеральными, штатными и местными органами власти. Например, новые федеральные зоны возможностей предлагают привлекательные налоговые льготы для предприятий, которые инвестируют в районы с низким уровнем дохода или прилегающие к ним районы. Свяжитесь с вашей государственной организацией экономического развития для получения дополнительной помощи в определении лучшего места для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Выбор коммерческой недвижимости

Если вы рассмотрите эти восемь пунктов, вам будет легче решить, какое коммерческое здание вы должны купить. Джозеф Риззуто рекомендует вам определить, в хорошем ли здании находится и все ли его системы, включая электрические, находятся в хорошем рабочем состоянии. При тщательном планировании вы сможете воспользоваться преимуществами более высоких цен на аренду и меньшего количества оборотов.