О последних тенденциях в сфере недвижимости в Торонто

В 2019 году рынок недвижимости Торонто готов оправиться от трудностей, с которыми он сталкивался в предыдущие годы. Пузырь на рынке жилья 2017 года, наконец, был побежден, и в прошлом цены на него сильно выросли.

Эта более стабильная среда выгодна для домовладельцев, даже если застройщики рынка недвижимости, заинтересованные в получении прибыли от краткосрочных инвестиций, могут быть разочарованы. Элиас Маркос, застройщик в Торонто, объясняет текущие рыночные условия в регионе и по всей стране, рассматривая как коммерческие, так и жилые проблемы.

Торонто и национальные тенденции на рынке жилья

По данным Канадской ассоциации недвижимости, с марта 2018 года канадский индекс цен на жилье MLS снизился на 0,47 процента. Рынок в течение прошлого года оставался стабильным, что резко контрастирует с резкими колебаниями 2017 и 2018 годов. Это объясняется рост процентных ставок, который удерживает многих новых покупателей жилья от рынка. Более высокий индекс цен на жилье в Торонто MLS вырос только на 1,46 процента с марта 2018 года. Исторические тенденции показывают, что индекс цен в Торонто вырос на 56,68 процента с марта 2013 года.

Рынок жилья в Торонто испытывает нехватку новых домов. Altus Group прогнозирует, что количество новых домов в Торонто в 2019 году сократится на 5 процентов. Это может помешать появлению на рынке более доступного жилья, хотя правительство Канады вкладывает значительные средства в недорогие квартиры в этом районе. На национальном уровне, согласно прогнозам, в 2019 году начнется строительство жилья только на 2 процента.

Коммерческая недвижимость

Канадский рынок коммерческой недвижимости вырос вместе с известностью Канады на мировой арене. Канада занимает свое место среди международных экономик с ее стабильностью и ростом. В стране наблюдается высокий уровень инвестиционной активности, рост объемов строительства и заполняемость, которые бьют рекорды. Это означает, что коммерческая недвижимость в Канаде является надежной инвестицией.

Недостатки жизни на таком бычьем рынке означают, что конкуренция за существующую недвижимость намного выше. Затраты на строительство и аренду значительно выросли. Это все еще хорошее время для инвестиций в канадскую коммерческую недвижимость, особенно в строительство новых объектов.

Согласно CB Richard Ellis, доля вакантных должностей в канадских национальных офисах продолжает устойчивую тенденцию к снижению, в то время как запрашиваемая арендная плата за помещения класса A продолжает расти с 17,75 долл. США за квадратный фут до 18,42 долл. США за квадратный фут. Что касается промышленной недвижимости, то показатель доступности испытал аналогичное снижение и рост продажной цены за квадратный фут. Это указывает на рынок, где новые инвестиции могут быть отличным выбором.

В районе Большого Торонто доля вакантных должностей также снижается. Класс А, запрашивающий арендную плату за офисные помещения, в 2019 году снизился с 35,47 долл. США за квадратный фут до 36,75 долл. США за квадратный фут. На промышленном рынке коэффициент доступности снизился до 1,3 процента. Секторы офисной и промышленной недвижимости в Торонто сильнее, чем в остальной части страны, что указывает на хорошую отдачу от инвестиций.

Большой офисный рынок Торонто в 2018 году выделился среди североамериканских городов, имея самый низкий уровень вакантных площадей в центре города — 2,7 процента. Технологические компании и коворкинг-фирмы управляют этими условиями.

На большем промышленном рынке Торонто новые поставки отставали от спроса в течение последних четырех лет. Представленные проблемы, которые не позволяют владельцам недвижимости создавать новые помещения, включают доступ к рабочей силе, затраты на строительство и права. Если повезет, эти рыночные условия улучшатся в 2019 году и в последующий период, открывая путь для роста доступной промышленной недвижимости.

Потенциал для роста

За последние несколько лет как на промышленном рынке, так и на рынке жилья в Торонто наблюдался значительный рост. Элиас Маркос утверждает, что эти рынки в настоящее время отличаются высокими ценами и высокими показателями занятости. Это рыночное давление может быть ослаблено благодаря новому строительству, но рост процентных ставок на жилье, а также давление на рабочую силу и затраты на промышленном рынке сдерживают рост. Недвижимость в Торонто остается надежной инвестицией и поможет создать новое богатство на рынке.