Основные советы для начинающих покупателей жилья

Покупка дома — сложный процесс, который обычно заканчивается, когда стороны, участвующие в сделке, могут достичь беспроигрышного сценария. Другими словами, это требует, чтобы люди согласовали все от цены собственности до фактического состояния дома. Как и ожидалось, это может быть довольно сложно, и неудивительно, что существует целый рынок работников, посвященных оказанию помощи в надзоре за этими сделками.

Ханс Орстрём, эксперт по жилой недвижимости Homelife Eagle Reality, является отличным примером того, кто занимается сложными операциями. По его словам, идеальный результат в первую очередь зависит от четкой связи между обеими сторонами. Тем не менее, есть еще много советов, которые следует учитывать начинающим покупателям.

Лучшее время для начала было вчера

Обычное эмпирическое правило — сохранить как минимум двадцать процентов стоимости дома, прежде чем просить ипотеку. В действительности, однако, правило 20 процентов стало немного более гибким, и некоторые банки теперь одобряют кредиты, даже если у покупателя нет этой точной суммы. Конечно, это также верно и в отношении сценария наоборот, поскольку многим банкам требуется более 20 процентов.

Чтобы быть готовым сделать правильный первоначальный взнос, нужно учитывать их кредитный рейтинг и историю расходов. Это та же информация, которую кредиторы будут использовать для определения своего предложения. Таким образом, учитывая, что финансирование может быть непредсказуемым, важно начать сбережение как можно скорее. Это позволит накопить максимальную сумму денег до покупки и, в свою очередь, иметь некоторый резервный капитал с самого начала.

Будьте на одной странице с вашим риэлтором

Очевидно, Ганс Орстрём советует всем приобрести риэлтора. Хотя люди могли технически самостоятельно управлять процессом, ни один покупатель-новичок не сможет сделать это эффективно. Причина в том, что риэлторы проводят годы, изучая, как выполнять свою работу, и онлайн-исследований, как правило, недостаточно для их замены. Более того, важно быть на той же странице, что и ваш агент. В конце концов, это тот человек, который найдет дома, которые соответствуют вашим конкретным критериям. Таким образом, подробное описание этих критериев повышает вероятность того, что они найдут идеальный дом.

Прекратите делать вещи, которые негативно повлияют на ваш кредит

Поскольку банки в значительной степени полагаются на кредитные отчеты, было бы неплохо потратить некоторое время на создание кредита до подачи заявки на ипотеку. Для тех, кто незнаком, это означает выплату остатка по кредитной карте, избавление от сборов, которые могут негативно повлиять на счет, и тому подобное. Самое главное, однако, следует избегать любых основанных на кредите усилий, которые покажут в их отчете некоторое время.

Это означает, что люди не должны открывать новые кредитные счета прямо перед получением ипотеки. Причиной этого является тот факт, что каждый раз, когда кто-то делает что-то похожее, его оценка может снижаться из-за жесткого запроса, который финансовые учреждения используют для утверждения новых клиентов. И хотя эти очки могут быть восстановлены в течение нескольких месяцев, это просто задерживает процесс ипотеки.

Не полагайтесь на единственное мнение

После нахождения дома, который соответствует вашим критериям, очень важно получить второе мнение. Хотя домовладелец может быть честным во всем, перепроверить все их претензии относительно легко. На самом деле все, что нужно сделать, — это проконсультироваться с третьей стороной, которая может проверить результаты осмотра дома, состояние имущества, оценку цены и т. Д. Кроме того, может быть полезно нанять более одного риэлтора, чтобы просто проверить, может ли другой человек найти что-то, что соответствует критериям клиента еще лучше.

Думай о своем будущем

Многие новые покупатели совершают очень распространенную ошибку, не думая о своем будущем. Таким образом, вместо покупки дома, в котором они будут нуждаться через несколько лет, они покупают то, что подходит им в настоящем. Например, молодая пара может быть прекрасно в доме с двумя спальнями. Однако, если у них есть дети, этот дом может оказаться слишком маленьким для их нужд, и они должны будут переехать. Эти типы решений должны быть проанализированы заранее, и всегда следует покупать исходя из их будущих потребностей.