Рынок коммерческой недвижимости в DFW

Горячий рынок недвижимости помог арендовать торговые центры по всему региону DFW, с заполняемостью более 90 процентов. Это второй по величине показатель занятости за более чем три десятилетия.

Боб Янг, исполнительный управляющий директор базирующегося в Далласе Weitzman, который недавно обнародовал свой Прогнозный отчет за 2018 год для Техаса, говорит, что «это не случайность». По его словам, это был хорошо выполненный план арендодателей и застройщиков. Янг рассказал Dallas Business Journal, что «среда розничной торговли меняется, хотя она менялась десятилетиями».

DFW — одна из лучших площадок для развития офисов в США, где строится более пяти миллионов квадратных футов зданий. Этот район также является одним из самых оживленных рынков аренды офисных помещений благодаря растущей занятости и потоку корпоративных перемещений в этот район.

Вот пять ключевых тенденций, которые продолжатся в 2018 году:

1. Старение торговой недвижимости

У Plano есть более старые свойства, такие как Collin Creek Mall, который будет продолжать преобразовываться и перестраиваться. Несмотря на изменение розничного поведения в Collin Creek, недвижимость все еще сильна, что делает ее идеальной для перепланировки недвижимости. Хорошим примером является торговый центр Plano’s Willow Bend, который был снесен, чтобы освободить место для ресторанов, нового магазина Crayola и офисных помещений. Другие объекты недвижимости в Северном Техасе подвергаются реконструкции и реконструкции, которые стоят миллионы долларов, чтобы не отставать от рыночных тенденций и спроса.

2. Бакалейщики заново изобретают себя

Центральный рынок и несколько магазинов на окраине Северного Техаса были основным игроком HE-B в регионе. Несмотря на привлекательность бренда, HEB не проявляет никаких признаков присоединения к основному рынку Далласа. Напротив, основные бакалейные лавки, такие как Tom Thumb, Market Street и Kroger, внедряют инновационные методы доставки для привлечения различных клиентов.

3. Ориентированная на опыт розничная торговля

Когда Willow Bend Mall открыл большой магазин Crayola, а Stonebriar Mall во Фриско привел KidZania, оба торговых центра хотели дать своим клиентам опыт, которого они не могут получить в другом месте. Барнс и Нобл проявили творческий подход к новому магазину в Legacy West, добавив концепцию полноценного питания и бара, чтобы клиенты читали в четырех стенах магазина. Они упаковали себя, чтобы добавить глубины к опыту покупателя.

4. Разнообразные разработки

Результатом быстро растущего населения, добавления рабочих мест и крыш в Северный Техас является инновациям разработчиков в предоставлении торговых площадей. Это означает более многофункциональные проекты на городских рынках с торговыми площадями на уровне улиц, чтобы предлагать удобства и услуги ближайшим жителям. В 2017 году многофункциональные комплексы арендовали 1 миллион квадратных футов торговых площадей и ресторанов. Это включает в себя крупные проекты, такие как Legacy West.

5. Влияние электронной коммерции на торговые площади DFW

Часть растущей отрасли розничной торговли предоставила ритейлерам возможность предлагать товары и услуги за пределами обычных торговых точек через другие каналы сбыта. Это поставило перед ритейлерами задачу улучшить свою игру с помощью продуктов, лояльности к бренду и клиентской базы. Северный Техас — выбор физических мест для онлайн-магазинов, таких как Warby Parker, Bonobos и Nantucket. Возможно, Амазонка также рассматривает все возможности.

Строители офиса в Северном Техасе наслаждаются временем бума

Учитывая все основы, в Далласе все еще есть большой интерес. Основными претендентами являются переезд в штаб-квартиру корпорации, бэк-офис и региональные сделки. Завершение строительства крупных офисов для таких корпораций, как JP Morgan Chase, Liberty Mutual, Toyota и State Farm Insurance, значительно повлияло на строительство трубопровода в Северном Техасе. Другие запланированные разработки включают в себя Charles Schwab, Mercedes-Benz и Pioneer Natural Resources.

Несмотря на новые разработки, количество спекулятивных мультитенантных офисных проектов в DFW меньше по сравнению с предыдущими годами. По словам Рэнди Купера, вице-президента Далласского офиса Cushman & Wakefield, разработчики теперь имеют опыт финансовой ответственности, а кредиторы не легко расплачиваются деньгами.

Новые арендаторы бизнеса теперь занимают миллионы квадратных футов офисных площадей, которые когда-то были заняты JPMorgan Chase, Fannie Mae и State Farm, которые переехали в новые здания в Ричардсоне и Плано.

Такие шаги вынуждают домовладельцев делать значительные инвестиции в старые объекты недвижимости, чтобы обновить их до стандартов, которые позволят сохранить нынешних арендаторов и привлечь новых. Большинство из этих перестроек имеют акцент на удобства арендаторов. По словам агентов по недвижимости DFW, рынок должен ожидать, что такие события будут продолжаться в течение 2018 года.