Советы Колина Рейли для начинающих покупателей жилья

Покупка вашего первого дома может быть пугающим процессом. Покупка дома — это самая крупная финансовая сделка, с которой сталкивается большинство людей в своей жизни, поэтому понятно, что она может быть ошеломляющей. Колин Рейли, президент Townsend Kane, предлагает свои лучшие 8 вещей, которые новые домовладельцы должны знать, чтобы быть успешными в этом процессе.

1. Погасить долг

Одним из наиболее важных аспектов покупки жилья является гарантия того, что ваши непогашенные долги будут оплачены. Высокий процент кредитных лимитов, осуществляемых с использованием кредитных карт и личных займов, повлияет на ваши шансы получить наилучшие условия ипотеки для дома, который вы хотите. Андеррайтеры, как правило, отдают предпочтение заемщикам, которые удерживают кредиты ниже 30%.

2. Сохранить для значительного авансового платежа

Хотя для начинающих домовладельцев, у которых нет большого первоначального взноса, есть специальные государственные программы, такие как программа ссуды FHA, вы должны сэкономить не менее 10 процентов от стоимости вашего дома в качестве первоначального взноса. 20-процентный первоначальный взнос может привести к снижению процентной ставки. Чем больше вы платите в качестве авансового платежа, тем меньше денег вам придется финансировать, экономя расходы в течение срока ипотеки.

3. Понять условия ипотеки

Важно убедиться, что вы понимаете условия вашей ипотеки. Поймите, есть ли у вас ипотека с фиксированной или переменной ставкой. Получить фиксированную ставку по кредиту, если это вообще возможно. Вы сможете рефинансировать свою ипотеку, чтобы сэкономить деньги через шесть месяцев, если ставки значительно упадут. Один из способов сэкономить 9 лет на 30-летнем кредите — просто сделать один дополнительный ипотечный платеж каждый год.

4. Понять, что вы можете себе позволить

В Интернете есть калькуляторы, которые помогут вам определить, сколько вы на самом деле можете себе позволить, учитывая ваш кредитный рейтинг и ваш бюджет. Ввод стоимости дома и суммы первоначального взноса даст вам базовое число, но вам нужно будет добавить в регулярные расходы, такие как коммунальные услуги, страхование и налоги. То, что кредитор может разрешить соотношение долга к доходу в 45%, не означает, что вам следует это делать. Неожиданные будущие домашние или автомобильные расходы, потеря работы или болезнь могут произойти без уведомления и поэтому крайне важны для жизни ниже ваших средств.

5. Показатель затрат на улучшения

Когда вы решаете, что вы можете себе позволить, необходимо учитывать стоимость любых улучшений дома, которые вам нужно будет сделать. «Верхний фиксатор» может быть дешевле на бумаге, но стоимость необходимых улучшений может быть непомерно высокой.

6. Понять расходы на дом

Когда вы переходите от аренды к владению домом, вы можете быть удивлены количеством крупных непредвиденных расходов, которые могут возникнуть. Лучше всего создать аварийный фонд, который может помочь вам в это трудное время.

Арендаторам не нужно беспокоиться о ремонте печи или сантехники. Имейте в виду, что ваши ежемесячные расходы на владение домом выходят далеко за рамки ипотечного платежа, страхования и налогов. Вложите эту дополнительную сумму в свой бюджет, чтобы у вас не было неприятных сюрпризов.

7. Не покупайте на скорую руку

Тенденции рынка варьируются между рынками покупателей и продавцов. На рынке продавцов вы захотите осознавать тенденцию слишком быстро прыгать на дом для продажи. Там будет много конкурентов со стороны других покупателей, и вы можете вступать в торги, не зная, во что вы ввязываетесь.

Подходите к покупке жилья с осторожной, неэмоциональной точки зрения. Если вы позволите своим чувствам помешать вам, вы можете обнаружить, что получили плохую сделку по дому.

8. Всегда проверяйте

Всегда проверяйте ваш предполагаемый дом независимым домашним инспектором. Не используйте человека, рекомендованного агентом по недвижимости. Лучше всего провести собственное исследование и найти кого-то, кто действительно будет в вашем уголке и никоим образом не обязан вашему агенту.

Даже когда вы покупаете новый дом, все равно крайне важно осмотреть его. Строительные проблемы, такие как протечка воды или плесень, могут ускользнуть от вас.

Важные соображения

Эти восемь советов представляют важные соображения для процесса покупки дома. Колин Рейли из Townsend Kane сломал процесс покупки жилья и сделал его более понятным для новичков. Имея в виду эти восемь советов, вы можете более уверенно двигаться вперед с покупкой дома.